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研究所の結果を聞いたウンジェは怒ってエリのところへ行って問いただすと言う 青山リボン パッションフラワー100X4.5 RA004087-061ユタカメイク RT41 ユタカメイク ゴム タイトゴムロープボビン巻 9φ×30m ブルー

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工事中の2~3年の間に返済すればいいと説得されてしまう

 ブログに豊かなマンションライフのイメージ(管理不全への不安の払拭②)を掲載しました。(まとめ) ジャパックス 規格袋 20号 ヨコ460×タテ600×厚み0.03mm K-20 1パック(100枚) 〔×10セット〕
 ブログに豊かなマンションライフのイメージ(管理不全への不安の払拭①)を掲載しました。Staff Blog
 ブログにマンションが「管理不全」になったらを掲載しました。福助工業 真空袋 ナイロンポリ TLタイプ 15-25 (150mm×250mm) 1ケース(2400枚) FK
 ブログにマンションの「改修再生」に向けてを掲載しました。Staff Blog
 ブログにマンションの「解消」についてを掲載しました。WB-17 ラミジップ透明ワイドボックス 0.115×170×300+40
 6月16日(日)「第22回千葉市新任役員研修会」を開催します。(まとめ) TANOSEE ポリエチレン手提げ袋 小判抜き ハードタイプ SS ヨコ160×タテ250×厚さ0.04mm シルバー 1パック(50枚) 〔×30セット〕
 マンション管理組合のあり方についての1視点を掲載しました。(まとめ) ピース マチヒモ付ビニール保存袋 レザック 角2 184g/m2 茶 912 1枚 〔×15セット〕
 日本マンション学会福岡大会(4月20日~21日)に参加してきます。Schedule (まとめ) TANOSEE 乳白レジ袋 8号 ヨコ155×タテ330×マチ幅95mm 1パック(100枚) 〔×50セット〕

マンション管理士事務所オフィス片山には、今日も様々な課題が寄せられています。

スビンの電話でギョビンとウンジェ(ソヒ)が結婚したことを知ったゴヌは
ゴヌは秘書室のファクスに送られてきた妹ソヒの情報を見て驚き
捜しに行くならもっとひどいことをしてやるといきまく
ホテルのエレベーターでウンジェと出くわすと
スビンの電話でギョビンとウンジェ(ソヒ)が結婚したことを知ったゴヌは

オフィス片山 マンション管理士事務所の業務内容

トピックス
気になるのは、新任でも皆さんかなり先輩の方がおられるようで、役員の人選にはかなり苦労されているのかなと思います。

今年も40分の時間をいただいてしゃべらせていただきました。
テーマは「新任役員の心得」(このところ同じです、が内容は刷新しています)10分ほどのミニワークを挟んで、管理組合の役員をやるなら「楽(らく)しよう」ではなく「楽しくやろう」ということ、「マンションの外に多くのネットワークを持とう」ということ、そして「管理は素人でも、生活とマンションの所有には素人と言って逃げることは許されない」と…。

それから、中小企業経営とは違ってマンション管理はM&Aで逃げられるというものではなく、継続するためには「後継者の育成」が重要になると。
高齢化は進んだといえ、高経年マンションでもまだ半数ほどの住人は若いはず。なのに顔が見えないだけ。そして「区分所有」の意識(権利と義務)にあまり興味がなくなっている。まあ、当たり前な話で「教わったことがないから」長年マンションを引っ張て来た役員経験の皆さんが子供世代に苦労はかけたくない気持ちはわかるけれど、苦労を知らないことが将来どうなるのかちゃんと考えて欲しい。
このようなことを話してきました。

マンションを持つことは、「夢」を持つことでなければ、「不安」だけ考えていたら必ず「不安」が的中してしまいます。

そんなことがないように「管理」には、柔軟な発想と、前をそして上を向く姿勢が大切です。


高経年団地が今後元気に生き残るための様々な可能性と課題についての検討でした。
合意、費用、ハードの維持管理、そしてコミュニティ、様々な障害は考えられるけれども、そのマンションにしっかりとした長期の展望と、環境をよくしていこうという強い意気込みがなければ、そして自分で「決められる」体制ができていないとどうしようもない、というのが印象でした。

でも、現実の高経年マンションは、ついつい「できない理由」を探して逃げ、それでも現状は維持されるという幻想にすがっている気がします。大丈夫でしょうか…。
20日は、第6分科会で発表。「韓国における住宅金融制度の実態とマンション管理」

日韓の住宅金融制度の実態の差をみながら、やはりマンションの長期的な安定した管理を行うには、法制度だけでなく経済的な基盤(管理組合、各区分所有者とも)がキーとなる事、そして基盤整備にかかる課題と提案を含めて話しました。(時間はわずかでしたが…。)

あとは恒例の見学会。参考になりました。さすが北の都のマンションは違いますね。
ミン・ソヒになったウンジェを見るなりチョン会長は仰天し名前を聞く

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家中に差し押さえの札が付いているのを見てビックリする
ガンジェは結婚相手の女性がウンジェに瓜二つなのでひどく驚く

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ゴヌは秘書室のファクスに送られてきた妹ソヒの情報を見て驚き

そんな条件をよく考えたものだと怒りをあらわにするエリに

一般社団法人千葉県マンション管理士会
マンション管理士
登録第0008030544号
一般社団法人日本マンション学会会員
マンションコミュニティ研究会 会員

千葉市マンション管理組合協議会 理事
管理業務主任者資格者
一級ファイナンシャルプランニング技能士(FP)

ギョビンの家で初めての食事を作るウンジェ(ソヒ)はわざと不味い料理を作り 巾115×長さ450mm福助工業 ボードンレックス0.02 穴なし プラマーク入 No.11.5-45 (6000枚)「ベロ付(注ぎ口)」ダイレクトコート (3830 ブルーグリーン) 15Kg/セット 屋根 ペンキ DIY 塗替え 水性 カラーベスト セメント瓦 カラートタン

「マンションは管理で買え」と言われます。一方で「価値は立地で決まるもの」とも。

かつての住宅が足りなかった時代ではどちらもそれなりに正しかったのですが、空住戸が大幅に増えると言われるこれからは、「住みよい」マンションであることが外部に発信され、そして「そこに住みたい人(買いたい人)」を集められるマンションであることが、マンションの価値を維持し、あるいは向上させることができる、「持続可能な」マンションの条件になって行きます。

ポイントは「マンションの管理」です。「管理会社」ではありません。マンションの区分所有者の多数が、マンションは大切な財産であることを意識し、その運営方針、管理方針を、主体性を持って「決定」していくことができるかどうかです。でも「マンション管理って難しそう」、「お金で解決してもらえる」、「そしていつまでも良いマンションでいられると信じたい」、マンションを買った後に多くの人がそう思ってしまいます。

マンションを買い、そこに住むとき、「マンションの管理」の実務には「素人」であってもいいのですが、「マンションという財産を持ち、その価値を維持していくこと」についての「素人」や「無関心」ということは許されません。区分所有者となった以上は「マンションをよくしていこう」という意識を持って、「管理組合」の活動には積極的に参加して、主体的に「決定」に加わらないといけません。そして、もう一つ欠かせないことは「そのマンションの将来に、できるだけ大きな夢を描くこと」です。「壊れたから直す」とか、「隣はどんな怖い人かもわからない」とか言っていたのでは多分マンションの将来は危ういでしょう。

「マンションの管理」に必要な事、それは特別なスキルではなく、様々な情報の収集とそれを公平に理解していくこと、そして、マンションの良いところを積極的に発信できることです。外部の専門家のチャンネルも必要です。マンション同士のネットワークも欠かせません。「管理組合」と「その区分所有者の皆さん」に、そのためのチャンネルを提供し、そして積極的にお手伝いをしていける事、それが、Office Katayama管理士事務所が、これから全力でやっていきたいことなのです。
 

ガンジェは慌てて指輪を捜すが… マンション管理士  片山 次朗
ガンジェはギョビンがウンジェと一緒に産婦人科へ行った事情を確かめるためにチョン会長の自宅を訪ねる

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エリは離婚したがニノは絶対に渡さないといきまくが夫に浮気された元妻のほうが聞こえがいいとエリを冷たく突き放す
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