三京ダイヤモンド工業:三京 型式:SR-SAC14 SR-SAC14 355×3.2×7.0×27.0 ジャパン玄人DXサイレント 97282duky91571-金物、部品

真っ赤な看板が目を引く「BODY LINE」 住友重機械工業 ZNHM01-1180-B-15 脚取付 ブレーキ付 三相200V 0.1kW プレストNEO 屋内形ダイジェット工業:ダイジェット ミラーラジアスモジュラーヘッド本体 MRN-250-M12-H 型式:MRN-250-M12-H

●メーカー:三京ダイヤモンド工業
●型式:SR-SAC14

●出荷目安:3営業日以内



●作業者の方と近隣の方への切断騒音を低減した環境対策品です。
●コンクリート、アスファルトの切断に。
●道路ブレードでのアスファルト、コンクリートの切断
●使用工具:道路カッター
●湿式
●外径(mm):355
●刃厚(mm):3.2
●穴径(mm):27
●チップ高さ(mm):7
●最高使用回転数(rpm):4300
●付属リング穴径(mm):-
●台金:工具鋼
●チップ:ダイヤモンド砥粒



三京ダイヤモンド工業:三京 ジャパン玄人DXサイレント 355×3.2×7.0×27.0 SR-SAC14 型式:SR-SAC14

三京ダイヤモンド工業:三京 型式:SR-SAC14 SR-SAC14 355×3.2×7.0×27.0 ジャパン玄人DXサイレント 97282duky91571-金物、部品

【住所】名古屋市中区大須3-5-13 第一ハセビル1階

 ブログに豊かなマンションライフのイメージ(管理不全への不安の払拭②)を掲載しました。NBK 鍋屋バイテック イソメック SPプーリー SPC227-5
 ブログに豊かなマンションライフのイメージ(管理不全への不安の払拭①)を掲載しました。Staff Blog
 ブログにマンションが「管理不全」になったらを掲載しました。漏電ブレーカ BKW-M型 パナソニック(Panasonic) BKW32253MK
 ブログにマンションの「改修再生」に向けてを掲載しました。Staff Blog
 ブログにマンションの「解消」についてを掲載しました。水本機械 ステンレス金具 枠式ターンバックルA&A 20個価格 TB-8A
 6月16日(日)「第22回千葉市新任役員研修会」を開催します。金属切板 真鍮板 C2801 500mm ×1400mm 厚さ2mm オーダーメイド品 納期約8営業日
 マンション管理組合のあり方についての1視点を掲載しました。【ポイント10倍】 キトー トリプルスリング T-VD-VN 6mm リーチ1.5m 《キトーチェンスリング100【標準セット品】(ピンタイプ)》
 日本マンション学会福岡大会(4月20日~21日)に参加してきます。Schedule 白幡 ステンレス 一八くん正面打(樋100・出なし・4寸・新茶) (1箱100個) MU-01S

マンション管理士事務所オフィス片山には、今日も様々な課題が寄せられています。

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清浄寺境内にある築50年の民家を改造したお店
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気になるのは、新任でも皆さんかなり先輩の方がおられるようで、役員の人選にはかなり苦労されているのかなと思います。

今年も40分の時間をいただいてしゃべらせていただきました。
テーマは「新任役員の心得」(このところ同じです、が内容は刷新しています)10分ほどのミニワークを挟んで、管理組合の役員をやるなら「楽(らく)しよう」ではなく「楽しくやろう」ということ、「マンションの外に多くのネットワークを持とう」ということ、そして「管理は素人でも、生活とマンションの所有には素人と言って逃げることは許されない」と…。

それから、中小企業経営とは違ってマンション管理はM&Aで逃げられるというものではなく、継続するためには「後継者の育成」が重要になると。
高齢化は進んだといえ、高経年マンションでもまだ半数ほどの住人は若いはず。なのに顔が見えないだけ。そして「区分所有」の意識(権利と義務)にあまり興味がなくなっている。まあ、当たり前な話で「教わったことがないから」長年マンションを引っ張て来た役員経験の皆さんが子供世代に苦労はかけたくない気持ちはわかるけれど、苦労を知らないことが将来どうなるのかちゃんと考えて欲しい。
このようなことを話してきました。

マンションを持つことは、「夢」を持つことでなければ、「不安」だけ考えていたら必ず「不安」が的中してしまいます。

そんなことがないように「管理」には、柔軟な発想と、前をそして上を向く姿勢が大切です。


高経年団地が今後元気に生き残るための様々な可能性と課題についての検討でした。
合意、費用、ハードの維持管理、そしてコミュニティ、様々な障害は考えられるけれども、そのマンションにしっかりとした長期の展望と、環境をよくしていこうという強い意気込みがなければ、そして自分で「決められる」体制ができていないとどうしようもない、というのが印象でした。

でも、現実の高経年マンションは、ついつい「できない理由」を探して逃げ、それでも現状は維持されるという幻想にすがっている気がします。大丈夫でしょうか…。
20日は、第6分科会で発表。「韓国における住宅金融制度の実態とマンション管理」

日韓の住宅金融制度の実態の差をみながら、やはりマンションの長期的な安定した管理を行うには、法制度だけでなく経済的な基盤(管理組合、各区分所有者とも)がキーとなる事、そして基盤整備にかかる課題と提案を含めて話しました。(時間はわずかでしたが…。)

あとは恒例の見学会。参考になりました。さすが北の都のマンションは違いますね。
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一般社団法人千葉県マンション管理士会
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登録第0008030544号
一般社団法人日本マンション学会会員
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千葉市マンション管理組合協議会 理事
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一級ファイナンシャルプランニング技能士(FP)

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「マンションは管理で買え」と言われます。一方で「価値は立地で決まるもの」とも。

かつての住宅が足りなかった時代ではどちらもそれなりに正しかったのですが、空住戸が大幅に増えると言われるこれからは、「住みよい」マンションであることが外部に発信され、そして「そこに住みたい人(買いたい人)」を集められるマンションであることが、マンションの価値を維持し、あるいは向上させることができる、「持続可能な」マンションの条件になって行きます。

ポイントは「マンションの管理」です。「管理会社」ではありません。マンションの区分所有者の多数が、マンションは大切な財産であることを意識し、その運営方針、管理方針を、主体性を持って「決定」していくことができるかどうかです。でも「マンション管理って難しそう」、「お金で解決してもらえる」、「そしていつまでも良いマンションでいられると信じたい」、マンションを買った後に多くの人がそう思ってしまいます。

マンションを買い、そこに住むとき、「マンションの管理」の実務には「素人」であってもいいのですが、「マンションという財産を持ち、その価値を維持していくこと」についての「素人」や「無関心」ということは許されません。区分所有者となった以上は「マンションをよくしていこう」という意識を持って、「管理組合」の活動には積極的に参加して、主体的に「決定」に加わらないといけません。そして、もう一つ欠かせないことは「そのマンションの将来に、できるだけ大きな夢を描くこと」です。「壊れたから直す」とか、「隣はどんな怖い人かもわからない」とか言っていたのでは多分マンションの将来は危ういでしょう。

「マンションの管理」に必要な事、それは特別なスキルではなく、様々な情報の収集とそれを公平に理解していくこと、そして、マンションの良いところを積極的に発信できることです。外部の専門家のチャンネルも必要です。マンション同士のネットワークも欠かせません。「管理組合」と「その区分所有者の皆さん」に、そのためのチャンネルを提供し、そして積極的にお手伝いをしていける事、それが、Office Katayama管理士事務所が、これから全力でやっていきたいことなのです。
 

【住所】愛知県名古屋市中区大須2-13-22 マンション管理士  片山 次朗
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